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装修公司打死也不会告诉你的预算清单,看了省下20万

信息来源:www.homello.com | 发布时间:2018-06-14 15:19:25

关于装修,我最常听到的一句话:装修就是个无底洞啊,钱包都要被掏空。

装修小白最关心的就是预算,害怕被装修公司坑商家坑施工队坑。然而你总会不幸踩坑,踩得多了,也只能安慰自己交了学费买经验。但即便是装修过很多套房子的业主老司机,也难免会超预算。

虽然大家总是说“预算就是用来超的”,但是谁不希望用更少的钱就能达到同样的预期效果呢。

和预算报价打了8年交道的设计师陈媛却可以牢牢把握住预算死线。上周五她在“装修大实话”直播里给出了一份百用不爽的超详细装修清单,不用动脑筋,直接拿来用!强烈建议长期收藏,指不定哪天又买房了拿出来参考一下。

本份预算清单基于100平米小三房来做预算(总共18万),普通家庭中高档层次,苏州地区物价,仅供参考。大家可灵活根据自家房子面积和功能用比例计算。



全屋系统


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中央空调中央空调占总预算的12%~15%。一拖四的价格2.3w~3.3w,每台机子价格在7k~8k左右。

推荐品牌:日系:大金/三菱电机东芝/日立  国产:格力/美的

普通空调1台立式+3台挂壁机,1.2w~1.5w。


地暖品牌博世/英国霍斯曼壁挂炉,费用1.5w~2.4w,机器价格在8k~9k。


热水器:

  • 燃气热水器:林内/ A.O.Smith 史密斯,价格3k,小三房用13升容量就足够。大平层、家庭成员多,用16升。


  • 电热水器:价格1.5k左右。

  • 空气源热水器:美的,5k+(150升容量),家用安装需要预留空间.

热水循环 :需要购买循环泵,价格1.4k~1.8k。


施工半包费用


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施工半包的费用大致在5.5w~7w,占预算的35%~43%。价格浮动多在家用制作柜子比例,如地暖的找平费用、墙体改造等。

施工半包主要包含:

  1. 拆除改造部分(墙体/门窗/保温层拆除,空调外机位的改造)

  2. 水电部分(水管电线,水管改造,人工安装,电线开槽粉槽,洁具安装,灯具安装等)

    水电部分的费用(元)=面积平方米数*150

    水管常用品牌有爱康(保利抗菌管)、微法 、洁水;电线常用品牌有长江线、 交通、熊猫;网线常用品牌秋叶原、安普的六类网线。

  3. 泥瓦工(砌墙,粉墙,贴砖,地面找平,防水,门槛石安装)

    人工费:地砖正贴约40元/平米,斜贴约45元/平米,大小砖混合贴约50/平米,10cm*10cm或16.5cm*16.5cm的小砖费用更高。加上辅材水泥黄沙后,正常砖辅材+人工费约共78元/平米,墙砖约80块/平米。如要接面剂,价格还要更高。

  4. 木工(石膏板吊顶,柜子制作,封门头,门套打底,木背景墙制作)

    石膏板吊顶的人工+材料费用约为128元/平方,如有造型和层次要求,价格更高。

  5. 油漆工(墙面基层处理,成品腻子,墙尼墙锢,乳胶漆)

    油漆品牌选择:多乐士、大师、芬琳,多乐士(材料费+人工)约14.29元/平米。

  6. 安装部分(大理石安装,灯具、洁具等)

tips:

各公司报价的差价主要差别在使用的品牌、人工师傅的费用。

最好等全套图纸出来再做报价,就不会遇到后期有增减项。

公司给出的报价,按房间项来分类看清晰:厨房、卫生间、客餐厅、各房间、阳台以及水电费用和各种小项费用,如材料搬运费、垃圾处理等等。


业主自购主材费用


装修的大头其实不是硬装,而是主材家具。这部分建材的费用占总预算的32%~42%。


如果预算不是非常充裕,建议把目光放在二三线。 


  1. 安装进水前置粗过滤,过滤器:汉斯希尔/3M/美的,价位1k以内。

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  1. 窗:封窗移窗的价格在360元~460元/平方,如要开窗480元/平方。


  2. 房门和门套:1.6k~2.5k/扇,有的店家送门锁,有的要另购。


  3. 墙地砖:客厅+餐厅全价在8k~1.1w,客厅+阳台+卫生间在1.1w~1.5w(如要做美缝还要增加1k~1.5k的费用) 

    省钱tips:地板不必考虑全进口,普通的复合地板/实木地板就足够 


  4. 地板:实木地板290元~380元/平米,强化地板180元~260元/平米。

    省钱tips:地板不必考虑全进口,普通的复合地板/实木地板就足够 


  5. 踢脚线:28~35元/米。

  6. 地漏:品牌潜水艇,价格在60~100元。类似如角阀和软连接,控制阀,三角阀,太阳能阀,金属软管也要自购。

  7. 集成吊顶:1.4k~1.8k,含电器平均价格350元/平米。


  8. 开关插座:数量100个左右,1.8k~2.5k。


  9. 橱柜定制:油烟机+灶具价位正常价位5k,水槽龙头在800元~1200元,橱柜市场价格在3k~4.5k,一线品牌价位更高。


  10. 衣柜定制:价位2w~4w。

    省钱tips:板材选择马六甲及以上等级,衣柜内部不必全部使用实木板材,会让造价变得很高。


  11. 橱柜五金把手:如果木工制作多,五金费用也会高,拉手+铰链灯价格1k+。


  12. 灯具:3k~4.5k。


  13. 具:马桶1.7k+(科勒),台盆柜1.7k+,龙头花洒500元+。

    购买tips:最值得业主追加投资的是每日使用的淋浴花洒、地漏、五金、龙头,尽量买承受范围内最好的。


价格浮动 


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要注意施工队和建材家具商可能带来的价格浮动。 

  1. 房屋改造、背景造型的改动就会影响着原本的报价预算。 

  2. 可以和施工队谈工艺,但是千万不要和施工队谈设计,很可能会毁了你的方案。

  3. 水电通常是有增项的。如果可以谈到不增项那是最好的。否则,和施工队说清楚可接受的增长幅度

  4. 根据工程进度按计划去购买材料,切记不要被业务员忽悠,细心比价,结合自己的预算。

  5. 货比三家就足够,选择过多,会让你无从比较。

  6.  预算实在超了怎么办?灵活调节!比如墙面的话,不一定非要都用墙纸,可适当做减法,一面墙纸其余涂料。


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