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精装修房怎么验房?标准是什么?

返回 来源: 发布日期: 2019-05-16

跟毛坯房不同,精装房都是装修好了的,精装修房极大的方便了业主,不用自己装修验房时,当然在验房的时候,精装房除了检查房子还要检查装修。很多人图方便直接购买精装房,避免装修后还要装修、设计,省时省力。那么,精装房验房方法你知道吗?精装房验房的标准是什么?

精装修房怎么验房?标准是什么?

验房前的准备工作


(1)验收房子是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,如此验起房来才能得心应手。购房合同一定要带上,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,如小区分布图、约定细则等。


(2)带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外,电路、水路图纸也应带上。


(3)在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙,注意不要遗漏。


(4)装修材料确认单是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收精装修房时需要核对,有差错应及时交涉。

精装修房怎么验房?标准是什么?

精装房结构验收


(5)发现精装修房结构与合同不符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力则可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题,收房时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。


(6)核对工程项目往往会被许多业主忽略。实际上,不少业主在入住后都会发现施工项目有所遗漏。


(7)小高层装修后可能会出现层高与开发商所承诺不符的情况。这使得在装修前层高就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。


(8)阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,某些布局可能还需改动。


(9)查看卫生间排风孔有没有留好,是验收中不应当忽视的环节。收房时可以揭开吊顶来检查管道是否都安装到位。


(10)空置下来的结构一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空间不足以摆放冰箱,就很尴尬了。


(11)仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。

精装修房怎么验房?标准是什么?

精装房验收标准


1.房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜


2.墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。


3.乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。


4.门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。


5.窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。


6.门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。


7.验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。


8.空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。


9.检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

精装修房怎么验房?标准是什么?

精装房维权途径


1、同经营者直接交涉、和解——精装房验房发现问题后首先要同开发商协商,成本最低的就是第一条渠道,和经营商直接沟通。


2、到消费者协会投诉——协商和解不成,对消费者来说第二条渠道是最优化的。


3、找负责的行政主管机关——房子问题,建委是主管机关,但是说到合同,工商局也可以管。


4、根据原先的约定仲裁——根据双方合同中仲裁条款的约定,请有关部门帮忙仲裁。


5、到人民法院起诉——请律师起诉开发商,如果问题比较普遍,可以联合其他业主一起请律师起诉。


6、其他途径——如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光。


以上就是精装房验房的技巧和标准啦,大家对精装房验房是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。

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