装修合同是保障权益的护身符，但很多业主只看总价就签字，等到出现问题才发现条款漏洞。其实，签合同不是走过场，而是要逐条核对细节——从材料型号到付款节点，从工期约定到保修范围，每个环节都不能马虎。以下8个必看细节，帮你把风险堵在签约前。

 

 

一、核对“基础信息”：别让错别字毁了合同

 

合同首页的信息看似简单，却可能藏着“低级陷阱”，影响后期维权。

 

必查项：

 

甲乙双方名称（装修公司需与营业执照一致，避免“XX分公司”签约后总公司不认账）；

 

房屋地址（精确到门牌号，避免后期施工地址搞错）；

 

合同签订日期（明确履约起始时间，与工期计算挂钩）。

 

做法：签约前用手机拍下装修公司营业执照，核对名称与合同一致；地址、日期手写时逐字确认，避免连笔或错别字。

 

二、材料清单：写清“品牌+型号”，拒绝模糊表述

 

材料是合同的核心，必须明确到“无可替代”，避免商家用低端产品以次充好。

 

必写要素：具体品牌、系列/型号（同品牌不同系列差价可达3倍）、规格（如“800×800mm瓷砖”）、数量（避免“按实际用量计算”）。

 

避坑点：

 

不接受“同等品质材料替代”（易被换成杂牌）；

 

注明“材料进场时需业主验收签字”，不合格可拒收并要求更换。

 

三、施工项目：列全“明项+暗项”，避免漏项增钱

 

很多低价合同故意漏掉“隐性工序”，开工后以“必须做”为由强制加钱，这是最常见的套路。

 

必列项目：

 

基础工程：拆改（含垃圾清运）、墙体砌筑、水泥找平；

 

墙面处理：铲墙皮、刷界面剂、刮腻子（几遍）、刷漆（几遍）；

 

特殊工序：瓷砖倒角、防水（几遍+闭水试验时长）、地漏安装。

 

做法：附“施工工序表”，注明“包含所有基础工序，无额外收费”，对“可能增项”的项目（如水电改造）约定单价上限。

 

四、付款节点：按“施工进度”付钱，留足尾款

 

付款方式直接影响主动权，钱付得太早，后期出现问题很难制约施工方。

 

合理比例：

 

预付款：≤30%（签约后支付，用于材料采购）；

 

中期款：30%-40%（水电、泥瓦、木工验收合格后支付）；

 

尾款：10%-20%（竣工+甲醛检测合格后支付，保修3个月后结清）。

 

禁忌：

 

不签“一次性付全款”的合同（风险极高，施工方可能跑路）；

 

每笔付款前必须“签字确认施工合格”，不合格可暂缓支付。

 

 

五、工期约定：明确“起止时间+违约条款”

 

工期拖延是装修常态，必须在合同中明确责任，避免施工方“无限期拖延”。

 

必写内容：

 

开工日期、竣工日期（精确到日，如“2025年10月1日-2025年12月1日，总工期62天”）；

 

延期责任：每天按总工程款的0.1%-0.3%支付违约金（如15万合同，每天150-450元）；

 

延期上限：超过15天业主有权解除合同，并要求赔偿损失（如租房费用）。

 

注意：排除“不可抗力”（如暴雨、疫情）导致的延期，但需施工方提供证明并提前3天通知。

 

六、增项约定：“先定价+后施工”，拒绝口头承诺

 

增项是预算超支的“重灾区”，必须提前约定规则，避免被“坐地起价”。

 

约定条款：

 

增项需签订“书面确认单”（注明项目、单价、总量、总价），业主签字后才生效；

 

增项总价不超过合同总款的10%（超出需双方协商）；

 

禁止“强制增项”，业主有权拒绝不合理增项。

 

七、保修条款：按“国家规定”写清范围和期限

 

“终身保修”听起来诱人，实则可能是空头承诺，必须明确具体范围和责任。

 

国家强制标准：

 

地基、主体结构：终身保修；

 

水电管线、防水工程：保修5年；

 

墙面、地面、门窗：保修2年；

 

灯具、洁具等易损件：保修6个月（可协商延长）。

 

必写内容：

 

保修范围（如“非人为损坏免费维修”）；

 

维修响应时间（如“24小时内上门”）；

 

保修负责人及联系方式（避免后期找不到人）。

 

八、补充协议：把“口头承诺”写进合同

 

装修过程中，销售或设计师常做出口头承诺（如“送全屋窗帘”“免费除甲醛”），必须落实到书面。

 

常见补充项：

 

赠送项目（品牌、数量、型号，如“赠送XX品牌窗帘3套”）；

 

环保承诺（如“竣工后甲醛检测≤0.08mg/m³，超标免费治理”）；

 

垃圾清运范围（如“包含运至小区指定垃圾点，不额外收费”）。

 

做法：补充协议需双方签字盖章，与主合同具有同等法律效力，避免“销售离职后承诺失效”。

 

签合同的核心是“不留模糊空间”——任何口头承诺、模糊表述都可能成为后期纠纷的导火索。